בית קר בלונדון: למה נכסים ותיקים מאבדים חום, ומה אפשר לעשות

אז לפני שאתם קונים בית בלונדון, או אם כבר קניתם ואתם מגלים כמה קר בו בינואר, כדאי להבין למה זה קורה, מה מותר לתקן ובמה אסור לגעת, וכמה זה עולה. אפשר לשפר את הנוחות בבית ותיק, כשהטיפול מתאים למבנה ולמצבו.

בית קר בלונדון: למה זה קורה

רוב מלאי הדיור בבריטניה בן יותר מ-60 שנה, ואחד מכל חמישה בתים בן יותר ממאה שנה. הרבה מאוד בתים בלונדון נבנו לפני שבידוד היה בכלל חלק מהשיחה, ושלושה דברים גורמים להם להיות קרים.

הראשון הוא הקירות. בית ויקטוריאני או אדוארדיאני נבנה עם קירות מלאים (Solid Walls), בלי חלל אוויר באמצע, ורק בכ-9% מהבתים עם קירות כאלה הותקן בידוד לקירות עד היום. קיר מלא הוא קיר קר: המשטח הפנימי שלו נשאר בטמפרטורה נמוכה, ובחורף הוא קר למגע.

השני הוא החלונות. חלונות סאש (Sash Windows) מקוריים הם יפים, ולרוב יש בהם זיגוג יחיד (Single Glazing) - שכבת זכוכית אחת בלבד. גם היום כ-12% מהבתים בבריטניה עדיין עם זיגוג יחיד. הזכוכית הדקה מאבדת חום, ובמסגרות הישנות יש סדקים שדרכם נכנס אוויר קר.

השלישי הוא איך מחממים. המערכת הבריטית הסטנדרטית היא בוילר (Boiler) ורדיאטורים - מים חמים שזורמים בצינורות ומחממים את האוויר לאט, חדר-חדר. קצב ההתחממות ואובדן החום תלויים גם בבידוד, בחלונות ובמצב המערכת. למי שמכיר בעיקר חימום במזגן, זו מערכת שכדאי ללמוד להפעיל ולתזמן. על הבדלים נוספים בסביבת המגורים אפשר לקרוא בבית בישראל ובית בבריטניה.

למה לא תמיד אפשר להחליף את החלונות

בנכס ותיק, לפני שמחליפים פרטים מקוריים צריך לבדוק אם חלות מגבלות שימור.

הרבה בתים בלונדון נמצאים ב- conservation area, וחלקם רשומים לשימור (listed). במבנה לשימור, החלפת חלונות או הכנסת זיגוג כפול (Double Glazing) לרוב מחייבת אישור מיוחד (Listed Building Consent), ולפעמים פשוט לא מאשרים. הרשות רואה בחלונות המקוריים חלק מהערך ההיסטורי של הבניין, ולא רק פרט טכני שאפשר להחליף.

לקריאה נוספתמבנים לשימור בלונדון - מתי אסור לגעת בכלוםקניתם נכס בלונדון ורוצים לשפץ? אם הנכס הוא listed building, יש דברים שאסור לגעת בהם בלי אישור מיוחד. מה זה אומר בפועל ואיך עובדים בתוך המגבלות.

מה כדאי לבדוק לפני שקונים

לפני שחותמים על נכס ותיק בלונדון, שווה לבדוק כמה דברים שקובעים כמה קר יהיה בבית וכמה יעלה לתקן.

• שימו לב לחלונות: זיגוג יחיד או כפול, ואם הבית רשום לשימור או ב- conservation area, מה בכלל מותר לשנות בהם.
• בדקו את הקירות: מלאים או עם חלל אוויר, ואם יש בהם בידוד.
• והכי חשוב, בדקו רטיבות, כי היא גם עניין של קור וגם של בריאות.

עיבוי (Condensation) הוא הסוג הנפוץ ביותר של רטיבות בבתים בבריטניה, והוא נוצר כשאוויר חם פוגש משטח קר - בדיוק הקיר המלא הקר וזכוכית הזיגוג היחיד. בבתים ותיקים גם שכבת האיטום נגד רטיבות עולה (Damp Proof Course) התיישנה אחרי מאה שנה ויותר. עיבוי אפשר לרוב לפתור עם אוורור, חימום קבוע ובידוד. רטיבות שעולה מהקרקע או שקשורה למבנה עצמו היא סיפור יקר יותר, וכדאי לדעת מראש באיזה סוג מדובר.

מבחינת תקציב, כדאי להיכנס לעסקה כשאתם יודעים מה מחכה.

המספרים משתנים, אבל סדר הגודל עוזר לתכנן.

ועוד דבר שקל לפספס: הבית צריך להיות נעים גם בחודשים שבהם המשפחה באמת מגיעה. אפריל בלונדון, בדיוק סביב פסח, עדיין קר ולח, וכך גם בחופשת חג המולד ובפברואר. בית שנראה מקסים באוגוסט ולא נעים בפסח הוא בית שהמשפחה זונחת אותו בשקט.

למידע נוסף על העלויות שמעבר למחיר הקנייה, קראו על העלויות הנסתרות, ועל הסיבות לכך שדווקא הפרטים הישנים מעלים את ערך הנכס במאמר על period features.

איך מחממים בית ותיק בלי להרוס אותו

אחרי שנים של שיפוץ בתים ותיקים בלונדון, למדתי שאפשר לחמם כמעט כל בית בלי לוותר על מה שהופך אותו ליפה. הסדר חשוב, כי לא כל פאונד מחמם באותה מידה. לדעת מאיפה להתחיל ובאיזה סדר זה חלק מהעבודה שלי.

אני תמיד ממליצה להתחיל מהזול והפשוט. איטום סדקים (Draught-Proofing) סביב חלונות ודלתות עוצר את זרם האוויר הקר, וזה שינוי שמרגישים כמעט מיד ובעלות נמוכה.

הצעד הבא, ובעיניי המנצח בבית ותיק, הוא זיגוג משני (Secondary Glazing) - שמשה נוספת שמותקנת מבפנים, מאחורי החלון המקורי. החלון היפה נשאר במקום ולא נוגעים בו, ולכן ברוב המבנים לשימור זה מותר בלי אישור מיוחד. הוא מפחית ביותר מ-60% את אובדן החום דרך החלון.

כשבין כה וכה עושים שיפוץ יסודי, זו ההזדמנות להוסיף בידוד מתחת לרצפה ולשקול חימום תת רצפתי, שפותר את בעיית הרצפה הקרה מהשורש. את זה עושים תוך כדי העבודה, כשהרצפה ממילא פתוחה, ולא אחריה. הבחירה בבעל מקצוע נכון קריטית כאן, ובנפרד כתבתי על איך קבלנים בלונדון מתמחרים ועל ניהול שיפוץ מרחוק מישראל.

וברטיבות תמיד מטפלים בשורש - אוורור, חימום קבוע ובידוד - ולא רק צובעים עליה, כי היא חוזרת.

לסיכום, בבית קר בלונדון צריך לבדוק מאיפה החום אובד ומה אפשר לשפר. חלונות מקוריים וקירות ותיקים יכולים להיות חלק מאופיו של הנכס, בלי שצריך להשלים עם חוסר נוחות. מי שמבין את זה מראש קונה בעיניים פתוחות: יודע מה מותר לתקן ומה לא, ומכניס את החימום לתקציב כחלק מהעלות האמיתית של הבית. ככה נכנסים לחורף הלונדוני הראשון עם בית שנעים לחיות בו, בלי לוותר על הסיבה שבגללה קניתם אותו.

אני עוזרת להתאים בתים ותיקים בלונדון לאופן שבו הלקוחות שלי רוצים לחיות בהם. זה הרקע שאיתו אני עובדת.