גולדרס גרין לונדון - המדריך השלם למשפחות ישראליות

אם מחפשים שכונה יהודית בלונדון, גולדרס גרין היא התשובה הראשונה. לפי מפקד 2021, כ-49.9% מתושבי השכונה הם יהודים - מהאחוזים הגבוהים באירופה. ביחד עם השכונות הסמוכות - הנדון, פינצ׳לי, המפסטד - מדובר על קהילה יהודית של למעלה מ-55,000 איש.

לצד השירותים הקהילתיים, כדאי להשוות את גולדרס גרין להמפסטד ולסנט ג׳ונס ווד לפי גודל הנכס, המחיר והנסיעות שתעשו ביומיום. למשפחה שמחפשת יותר מקום וקרבה לאוכל כשר, אלה שיקולים מעשיים בבחירת בית שני.

אם אתם בשלב שאתם בודקים שכונות בלונדון לקנייה - גולדרס גרין צריכה להיות ברשימה. ככה זה נראה מקרוב.

הקהילה היהודית - בתי כנסת, עירוב, וחיים יהודיים

גולדרס גרין היא לא סתם שכונה עם נוכחות יהודית - היא מרכז של קהילה יהודית חיה ופעילה. בתי כנסת מכל הזרמים. אורתודוקסי, רפורמי, קונסרבטיבי. ישיבת עץ חיים. בית המדרש של גולדרס גרין. מי שרוצה מניין בשבת בבוקר - יש לו על מה לסמוך.

למי שמסתמך על עירוב בשבת, הגבולות שלו יכולים להשפיע על בחירת הנכס ועל המסלולים מהבית. כדאי לבדוק אותם לפני הרכישה.

יש כאן שני עירובים שחופפים. ה- North West London Eruv, שהוקם ב-2003, מכסה 6.5 מיילים רבועים כולל חלקים גדולים מהנדון, גולדרס גרין, Hampstead Garden Suburb, ופינצ׳לי. ויש את ה- Golders Green Eruv הנפרד, שמכסה כ-3 מיילים רבועים תחת סמכות הפדרציה - למי שלא מסתמך על העירוב הגדול יותר.

למשפחות שומרות שבת עם ילדים קטנים, העירוב הוא לא פרט טכני. זה ההבדל בין לצאת מהבית ביום שבת לבין להישאר כלואים עם עגלה שאי אפשר לדחוף. בדקו שהמסלולים שתרצו ללכת בהם נמצאים בתוך העירוב שעליו אתם מסתמכים.

כשר בגולדרס גרין - מסעדות, סופרים, ואוכל

למי שמחפש אוכל כשר, ריכוז המסעדות והחנויות בגולדרס גרין הוא יתרון מעשי.

44 מקומות אוכל כשרים באזור. זו לא טעות דפוס. ארבעים וארבעה. מסעדות, מאפיות, בתי קפה, מקומות לאכילת בשר, דגים, סושי. כמה דוגמאות:

• Pukush - בשר על האש ומנות שמזכירות ביסטרו צרפתי
• One Ashbourne - ערבי סטייק שנחשבים לטובים בלונדון הכשרה
• Met Su Yan - סושי כשר
• Novellino - פיצה ופסטה

ויש סופרמרקטים כשרים. לא רק מדף אחד בחנות גדולה - סופרים שלמים. בשר, עוף, מוצרי חלב, לחם, ממרחים. כשמגיעים לפסח או לחופשת הקיץ עם ילדים, לא צריך לארגן מבצע לוגיסטי כדי להאכיל את המשפחה. יוצאים מהדירה, חוצים את הרחוב, קונים.

זה לא מובן מאליו. תנסו למצוא אוכל כשר ב- Notting Hill או ב- Chelsea. בגולדרס גרין הבעיה ההפוכה - קשה להחליט לאן ללכת.

המפסטד הית׳ - הפארק שמשנה הכל

Golders Hill Park נמצא במרחק שבע דקות הליכה מתחנת המטרו. הוא חלק מהמפסטד הית׳, אבל יותר מטופח ונגיש - מגרש משחקים, גן חיות קטן, גינות, מדשאות. בבוקר שבת, כשהילדים רצים על הדשא ואתם יושבים עם קפה, קשה להאמין שאתם בעיר של 9 מיליון אנשים.

מ- Golders Hill Park אפשר להמשיך ברגל להמפסטד הית׳ עצמו - 320 הקטרים של טבע שאין כמוהם בשום עיר גדולה בעולם. ביום בהיר, מ- Parliament Hill רואים את כל לונדון. Kenwood House עם הגלריה החינמית. בריכות השחייה הפתוחות.

הקרבה להמפסטד הית׳ היא אחד הדברים שמפרידים בין גולדרס גרין לשכונות יהודיות אחרות בלונדון כמו הנדון. גולדרס גרין - דקות ספורות מפארק שאנשים נוסעים אליו מכל העיר.

מה קונים ובכמה

המחירים בגולדרס גרין נמוכים משמעותית מהמחירים בהמפסטד. וזה לא סתם הבדל קטן.

באותו תקציב, ב- NW11 מקבלים דירה גדולה בהרבה מאשר ב- NW3.

בפועל? חדר נוסף, מרפסת, אולי אפילו גינה. למשפחה שמגיעה לשלושה שבועות באוגוסט עם שלושה ילדים, החדר הנוסף הזה הוא ההבדל בין חופשה לסיוט.

מה יש בגולדרס גרין?

• בתים אדוורדיאניים semi-detached עם גינות
• terraced houses
• בתים ויקטוריאניים שהומרו לדירות
• mansion flats בבניינים אדוורדיאניים עם תקרות גבוהות

הרבה מהנכסים בנויים מלבנים אדומות, עם חדרים בגדלים שלא בונים יותר. חלק מהנכסים הם freehold וחלק leasehold - וב- NW11 התמהיל טוב יותר מאשר במרכז לונדון, אבל חשוב להבין את ההבדל לפני שחותמים.

ויש Hampstead Garden Suburb.

המפסטד גארדן סאבורב - מה שצריך לדעת

עשר דקות הליכה ממרכז גולדרס גרין ואתם ב- Hampstead Garden Suburb. שכונה שנבנתה בתחילת המאה ה-20 כשכונת גן אידיאלית - רחובות מעוגלים, בתים עם גינות גדולות, עצים בכל מקום. כאן עיצבתי מייזונט לנופש - שלושה חדרי שינה עם שלושה חדרי רחצה, שתי קומות, עשר דקות הליכה מ- Golders Green Road. הפרויקט עוצב כבית נופש משפחתי בסגנון כפרי, משהו שמרגיש כמו retreat ולא כמו דירה בעיר.

ב- Hampstead Garden Suburb פועל Trust שאחראי לשימור אופי השכונה, ולשינויים בנכסים יש כללים משלו.

ה- Hampstead Garden Suburb Trust הוקם ב-1968 כדי "לשמר את האופי והסביבה הקיימים" של השכונה. בפועל, כל שינוי חיצוני בנכס דורש את אישור ה- Trust:

• חלונות? אישור
• דלת כניסה? אישור
• צבע של שער הגינה? אישור
• מחסן גינה? אישור
• לכרות עץ? אישור
• לגזום גדר חיה? גם על זה צריך אישור

לפני שמתכננים שינוי חיצוני, צריך להביא בחשבון גם את דרישות ה- Trust. אבל יש צד שני: המגבלות האלה שומרות על הערך. השכונה נראית מדהים כי אף אחד לא יכול להרוס אותה. שיפוץ בלונדון הוא תהליך ממילא, וב- HGS פשוט מוסיפים עוד שכבה. זה בדיוק המקום שבו מעצבת שמכירה את הכללים של ה- Trust חוסכת לכם כסף, לא עולה לכם כסף. למי שרוצה להבין מה planning permission אומר בפועל, כדאי לקרוא את המדריך המלא שלנו.

גולדרס גרין עם ילדים

כאן גולדרס גרין מנצחת כמעט כל שכונה אחרת ברשימה.

בתי ספר יהודיים? Menorah Primary, שקיבלה דירוג Outstanding מ- Ofsted. Hasmonean Primary, שהגיעה לציונים הגבוהים ביותר מכל בית ספר יהודי בקריאה ובמתמטיקה. ויש עוד.

העירוב שדיברנו עליו? הוא רלוונטי במיוחד למשפחות עם ילדים קטנים. עגלה, כיסא ילדים, תינוק ב- sling - בתוך העירוב הכל אפשרי. מחוץ לעירוב, שבת עם תינוק נראית אחרת לגמרי.

הפארקים כבר הוזכרו - Golders Hill Park עם גן החיות הקטן שהילדים אוהבים, והמפסטד הית׳ למשפחות שאוהבות טבע. Littleton Playing Fields ב- NW11 למי שצריך מגרש כדורגל וגינת משחקים שקטה. וביום גשום? בלונדון עם ילדים לא חסרות אפשרויות, ומגולדרס גרין אתם 20 דקות מ- West End.

האתגר העיצובי הוא אמיתי: איך מעצבים דירה שעובדת לזוג שמגיע לסופשבוע וגם למשפחה של חמישה שמגיעה לשלושה שבועות? ספות שנפתחות למיטות, חדר ילדים שהופך למשרד, מטבח שמתפקד גם לארוחת שישי ל-12. כתבנו על זה - עיצוב דירה לשימוש משפחתי.

לקריאה נוספתעיצוב דירה לשימוש משפחתי - איך מעצבים דירה בלונדון שעובדת לכולםעיצוב דירה לשימוש משפחתי בלונדון - איך לתכנן דירה שעובדת לזוג בסופש ולמשפחה שלמה באוגוסט. פתרונות מעשיים לחדרי שינה, מטבח, אחסון וחדרי רחצה בדירה שנייה

תחבורה ומיקום

תחנת גולדרס גרין על קו Northern, ענף Edgware. התחנה נפתחה ב-1907 והיא מה שהפך את גולדרס גרין משכונה כפרית למה שהיא היום. ישירות ל- Leicester Square תוך כ-25 דקות, ל- Bank תוך כ-30 דקות. Zone 3, מה שאומר כרטיסים זולים יותר מ- Zone 1 אבל עדיין בתוך הרשת.

בנסיעה? North Circular Road עוברת ליד השכונה. להיתרו כשעה בכביש, תלוי בתנועה. ל- Luton - פחות משעה. יש גם קווי אוטובוס שמחברים לאזורים סמוכים - Brent Cross, הנדון, פינצ׳לי. והרבה תושבים פשוט הולכים ברגל. גולדרס גרין היא שכונה שאפשר לחיות בה בלי רכב - הכל בהליכה: סופר, בית כנסת, פארק, מסעדות.

הקרבה ל- Hampstead היא יתרון שכדאי להבין. גולדרס גרין נמצאת ממש בשולי המפסטד - מצד אחד Golders Hill Park ומהצד השני Hampstead Garden Suburb. בשביל חיי יומיום אתם בגולדרס גרין, אבל בשבת אחרי הצהריים אתם מטיילים בהמפסטד הית׳.

מה שגולדרס גרין לא מציעה? את התחושה של מרכז לונדון. אתם לא יוצאים מהבית ותוך חמש דקות אתם בבונד סטריט או ב- Covent Garden. זו שכונה שקטה וירוקה, לא עיר. למי שמחפש את החוויה של "לגור בלב לונדון," כדאי להסתכל על מרילבון או סאות׳ קנזינגטון.

למי זה מתאים ולמי לא

גולדרס גרין מתאימה למשפחות ישראליות שומרות כשרות שרוצות דירה שנייה בלונדון ולא מוכנות להתפשר על אורח החיים היהודי. למי שהעירוב חשוב. למי שחשוב לו שהילדים יאכלו כשר בלי שזה יהפוך לפרויקט. למי שמעדיף לשלם פחות למטר ולקבל יותר מקום למשפחה.

היא גם מתאימה למי שרוצה קרבה להמפסטד הית׳ בלי לשלם מחירי המפסטד. ולמי שרוצה קהילה - לא רק בניין עם שכנים, אלא קהילה אמיתית עם בתי כנסת, מוסדות, חיים יהודיים שמתנהלים ברחוב.

למי לא? למי שהשם של השכונה חשוב לו. גולדרס גרין היא לא המפסטד ולא סנט ג׳ונס ווד. ההשוואה בין המפסטד ל- SJW מראה את ההבדלים. ולמי שמחפש את הנוצצות - מסעדות טרנדיות, חנויות מעצבים, חיי לילה - פה זה לא. גולדרס גרין היא שכונה אמיתית, לא ויטרינה.

עוד דבר: אם אתם קונים ב- Hampstead Garden Suburb, תהיו מוכנים למגבלות. ה- Trust לא מתפשר. למי שרוצה חופש מלא לשפץ ולעצב - כדאי לחפש מחוץ ל- HGS, בגולדרס גרין עצמה, שם יש פחות מגבלות.

את הכללים של ה- Trust, את המגבלות של conservation area, ואת ההבדלים בין רחוב לרחוב - את כל זה אני מכירה מפרויקטים, לא מביקורים.

התחלתם תהליך של רכישת נכס בלונדון? ניהול שיפוץ מרחוק אפשרי לגמרי, ובגולדרס גרין העלויות נמוכות יותר מהעלויות ברוב השכונות המבוקשות.