המפסטד או סנט ג׳ונס ווד, מה מתאים יותר למשפחה ישראלית?

המפסטד מתאימה יותר למי שמחפש סביבה עם אופי שכונתי, שקט, והרבה טבע. סנט ג׳ונס ווד מתאימה יותר למי שמעדיף נוחות, קירבה למרכז העיר וקהילה יהודית.

בהמפסטד התחושה מעט כפרית: זוהי אחת השכונות הציוריות והיפות ביותר בלונדון, הרחובות צרים ומתפתלים, סמטאות קסומות נסתרות שכאילו הזמן פסח עליהן, וה-Hampstead Heath חולש על השכונה ומרעיף עליה את יופיו. זוהי שמורת טבע בין אחת הגדולות באזור, מה שהופך א השכונה לאחת הירוקות ביותר בעיר. השכונה ממוקמת על אזור גבוה יחסית. בגלל הגבעה שעליה היא ממוקמת היא עלולה להיות פחות נוחה להתנהלות יומיומית עם ילדים או עגלות. היא במרחק של כמה תחנות רכבת ממרכז ללונון.

סנט ג׳ונס ווד יותר שטוחה, מסודרת ונגישה יותר. St John’s Wood High Street, עם שלל בתי הקפה והבוטיקים שלו, תחנת ה-Tube ו-Regent’s Park - הפארק המהמם, מרכז העיר, כולם נמצאים קרובים זה לזה, ובמרחק הליכה, ולכן החיים בשכונה מאד נוחים ונגישים. אם האופי של שכונה ציורית והקרבה לטבע הם בראש סדר העדיפויות הייתי ממליצה על המפסטד. אם נוחות ונגישות חשובות יותר, אז סנט ג׳ונס ווד היא בחירה מתאימה יותר.

הנכסים - מה תקבלו בעד הכסף

בהמפסטד תמצאו הרבה period properties – בתים ויקטוריאניים, בתים שלמים או דירות בתוך נכסים שהוסבו. בסנט ג׳ונס ווד משפחות רבות מחפשות דירות גדולות ב-mansion blocks או בבניינים מנוהלים עם שוער ומעלית. עבור משפחה שמגיעה ללונדון רק בחלק מהשנה, זה יכול להיות יתרון משמעותי. לפי נתוני Rightmove, מחיר המכירה הממוצע בשנה האחרונה הוא כ-£1.53 מיליון בהמפסטד וכ-£2.06 מיליון בסנט ג׳ונס ווד. בפועל, בנכסים שמתאימים למשפחות אני רואה לרוב טווח של כ-£1.2–2 מיליון בהמפסטד וכ-£2–4 מיליון לדירה טובה ב-mansion block בסנט ג׳ונס ווד. אבל המחיר למ"ר הוא רק חלק מהתמונה. תכנית טובה, אור טבעי, פרופורציות ואפשרות לשנות את החלוקה יכולים להיות חשובים יותר מגודל הנכס על הנייר. המחיר בטווח זה ייקבע לפי הרחוב, הבניין ומצב הנכס. המספרים האלה לא אומרים אם הדירה מוארת, אם הפרופורציות טובות ומה תוכלו לשנות בה. אני משתמשת בהם כנקודת ייחוס בלבד.

בפרויקט שלי בהמפסטד תכננתי מחדש דירת שני חדרי שינה והפכתי אותה לדירת שלושה חדרי שינה בתוך המעטפת הקיימת. בגלל פרויקטים כאלה אני תמיד בודקת את התכנית לפני שאני מתרשמת ממספר המטרים במודעה. לפני שמתקדמים, בדקו את הנכס לעומק לפי רשימת הבדיקות שלפני החתימה.

משפחות וילדים

היתרון הגדול של המפסטד היא הקירבה לשמורת הטבע Hampstead Heath – שטח ירוק עצום עם מסלולים, גני משחקים ובריכות שחייה. למשפחה שאוהבת טבע וטיולים, זה יתרון גדול. בסנט ג׳ונס ווד Regent’s Park נמצא קרוב מאוד, והרחובות השטוחים מאפשרים לילדים להתנייד בקלות ברגל או באופניים. גם The American School in London נמצאת בשכונה, ולכן האזור מושך משפחות בינלאומיות רבות.

הקהילה היהודית והישראלית

האם תפגשו ישראלים בשבת בבוקר? בסנט ג׳ונס ווד יש סיכוי טוב שתשמעו עברית בדרך מבית הכנסת לקפה ב- St John's Wood High Street או לריג׳נטס פארק. St John's Wood Synagogue, The Liberal Jewish Synagogue, New London Synagogue ב- Abbey Road ו- Saatchi Shul מציעים קהילות בסגנונות שונים, והחנויות הכשרות והמעגלים היהודיים של צפון-מערב לונדון נמצאים בהישג נוח.

בהמפסטד תפגשו אנשים בבתי הקפה של מרכז השכונה ובדרך להית׳, וגולדרס גרין הקרובה מרחיבה את אפשרויות הקהילה והקניות הכשרות. תשמעו עברית גם שם, אבל החיים היהודיים לא מתרכזים סביב רחוב אחד כמו St John's Wood High Street. אם חשוב לכם לפגוש משפחות יהודיות וישראליות כחלק מההליכה של שבת בבוקר, סנט ג׳ונס ווד היא הבחירה שלי.

תחבורה ונגישות

St John’s Wood נמצאת על ה-Jubilee Line, ובונד סטריט נמצאת במרחק של שתי תחנות בלבד. זה יתרון משמעותי למי שמגיע ללונדון לתקופות קצרות ורוצה גישה מהירה למרכז. Hampstead נמצאת על ה-Northern Line וגם ממנה יש חיבור טוב למרכז, אבל המרחק והעליות אל התחנה משתנים מאוד בין רחוב לרחוב. לכן, כשבודקים נכס, אני תמיד ממליצה ללכת ממנו בפועל לתחנה, לפארק ולרחוב הראשי, ולא להסתמך רק על המרחק שמופיע במפה.

אם אתם מתכננים להשאיר רכב ליד הבית, בדקו מראש את הכתובת המדויקת ואת הזכאות שלכם לתו תושב מול קמדן או ווסטמינסטר. אל תניחו שחניה מגיעה עם הנכס.

ומה לגבי שיפוץ?

בהמפסטד כל שינוי בחזית דורש אישור. חלקים נרחבים מהשכונה נמצאים בתוך conservation area, והמועצה המקומית של קמדן בוחנת בקפדנות שינויים בחזית, בחלונות, בגג ובהרחבות. בסנט ג׳ונס ווד דירות רבות נמצאות בבניינים מנוהלים, ולכן המגבלה יכולה להגיע דווקא מה- freeholder (הבעלים של הקרקע) או מתקנון הבניין. גם כשאין קושי תכנוני משמעותי, ייתכן שתידרשו ל- Licence to Alter (אישור לשיפוץ). לכן אם אתם קונים נכס מתוך כוונה לשפץ, חשוב להבין מה באמת ניתן לשנות לפני שמתחייבים לרכישה.

אז מה מתאים לכם

המפסטד מתאימה למי שמחפש בית עם אופי, שקט, טבע ותחושת שכונתיות חזקה. סנט ג׳ונס ווד מתאימה למי שמחפש נוחות, קהילה יהודית, בניינים מנוהלים וגישה קלה למרכז לונדון. אני אוהבת מאוד את המפסטד, אבל עבור משפחה ישראלית שמגיעה ללונדון לתקופות קצרות, רוצה קהילה קרובה ונכס שקל לתחזק ולהשתמש בו, סנט ג׳ונס ווד היא בדרך כלל הבחירה הפרקטית יותר. מצד שני, אם המטרה היא בית קבוע בלונדון והאופי של הנכס והסביבה חשובים יותר מהנוחות היומיומית, המפסטד יכולה להציע משהו שקשה מאוד למצוא במקום אחר בעיר.