פרימרוז היל ובלסייז פארק - אותו מיקוד, עם הבדלים קטנים

Primrose Hill – כפר קטן בתוך לונדון

Primrose Hill היא אחת הדוגמאות הטובות למה שהלונדונים מכנים London village: שכונה קטנה עם מרכז משלה, בתי קפה, מאפיות, חנויות עצמאיות ואווירה מקומית מאוד.

Regent’s Park Road הוא לב השכונה, ומעליו נמצאת הגבעה של Primrose Hill עם אחד הנופים היפים לעבר קו הרקיע של לונדון. Regent’s Park נמצא ממש בסמוך, ו-Camden נמצאת במרחק הליכה.

זה שילוב מוצלח במיוחד למשפחות: פארקים ומרחבים פתוחים לילדים צעירים, London Zoo קרוב, ולמתבגרים Camden מציעה עצמאות וחיי רחוב במרחק קצר מהבית.

התחושה היא של שכונה שקטה ואינטימית, אבל בלי להתנתק מהעיר.

לשכונה יש גם היסטוריה תרבותית שמוסיפה לה משקל. בשנות ה-90 גרו פה Kate Moss, Jude Law, Sadie Frost ועוד חבורה שלמה שהתקשורת כינתה "the Primrose Hill set." גם היום, השכונה מושכת אנשים יצירתיים ומוכרים - Jamie Oliver, Daniel Craig, Rachel Weisz. זה לא רק שכונה שקטה. יש פה אנרגיה יצירתית, סוג של בוהמיינות יוקרתית.

Belsize Park – שקט, מרחב ותמורה טובה יותר

בלסייז פארק לונדון יושבת בין Hampstead ל- Swiss Cottage. מי שמכיר את Hampstead ואוהב את הרעיון - אבל לא את המחיר - צריך להכיר את Belsize Park.

Belsize Park נמצאת בין Hampstead ל-Swiss Cottage ומציעה אופי מעט שונה. היא פחות בוהמיינית מ-Primrose Hill ויותר שקטה: בתים ויקטוריאניים גדולים עם חזיתות לבנות וגינות קדמיות.

Belsize Village הוא מרכז קטן ונעים עם מסעדות ובתי קפה, וב-Haverstock Hill שזהו הרחוב הראשי של השכונה, יש חנויות, קולנוע Everyman ותחבורה נוחה. Hampstead Heath ו-Primrose Hill נמצאים שניהם במרחק הליכה מחלקים רבים של השכונה.

בעיניי, היתרון הגדול של Belsize Park הוא שהיא מציעה חלק גדול מהאיכויות של Hampstead – שכונה ירוקה, אלגנטית ושקטה עם מחיר נגיש יותר.

למשפחות, Belsize Park מציעה שקט אמיתי ברחובות המגורים. Antrim Garden הוא גינה קטנה ומגודרת שמושלמת לפעוטות. Primrose Hill והמפסטד הית׳ שניהם בהליכה. בתי ספר? ריכוז גבוה של בתי ספר פרטיים, ובתי ספר ממלכתיים טובים כמו Fitzjohn's Primary ו- Fleet Primary שקיבלו דירוגים גבוהים. למשפחות שמגיעות לתקופות ארוכות, יש אופציות.

הנדל״ן - מה מקבלים ובכמה

ב- Primrose Hill, המחיר הממוצע לנכס הוא סביב 1.77 מיליון פאונד. דירה ממוצעת - כמיליון פאונד. בתי terraced - סביב 2.5 מיליון.

ב- Belsize Park, הממוצע נמוך יותר - 1.27 מיליון פאונד. דירה ממוצעת סביב 900 אלף פאונד.

מה קונים פה? רוב הדירות בשתי השכונות הן Victorian conversions - בתים ויקטוריאניים שפוצלו לדירות. בית מקורי של ארבע קומות שהפך לשלוש-ארבע דירות. תקרות גבוהות, חלונות sash מקוריים, מדרגות עץ. האופי ויקטוריאני מובהק. ב- Belsize Park יש גם mansion blocks - בניינים גדולים ומרשימים עם דירות מרווחות.

לפרטים על כל העלויות שמעבר למחיר הרכישה - stamp duty, solicitor fees, service charges - יש מדריך נפרד.

שיפוץ באזור שימור

שתי השכונות נמצאות באזורי שימור (conservation areas) של Camden Council. Primrose Hill היא conservation area אחת שלמה. ב- Belsize Park המצב אפילו מורכב יותר - יש ארבעה אזורי שימור שונים, כל אחד עם כללים משלו.

מה זה אומר בפרקטיקה? אי אפשר לשנות את החזית. לא החלונות, לא הדלת, לפעמים לא את הצבע. כל שינוי חיצוני דורש אישור. כל בית הוא חלק מהנוף ההיסטורי, ואי אפשר לפגוע בו.

ב- Belsize Park יש גם Article 4 directions - הוראות מיוחדות שמבטלות את ה- permitted development ומחייבות אישור planning על דברים שבמקומות אחרים הייתם עושים בלי לשאול.

• להחליף חלונות? צריך אישור.
• לשנות את הגדר הקדמית? צריך אישור.
• לבנות מרפסת או הרחבה? צריך אישור.

בפנים הדירה יש יותר חופש, אלא אם כן הבניין listed - ואז הכללים הרבה יותר מחמירים. אבל גם שיפוץ פנימי ב- Victorian conversion דורש הבנה - קירות תומכים, מערכות ישנות, party wall agreements עם השכנים. מי שרוצה להבין את כל הנושא של אישורי תכנון - יש מדריך מפורט.

השורה התחתונה: אפשר לשפץ אבל צריך לדעת מה מותר לפני שקונים, לא אחרי.

תחבורה וגישה

Primrose Hill - התחנה הקרובה היא Chalk Farm על ה- Northern Line. עשר דקות הליכה מהרחוב הראשי. בנוסף, Camden Town ברגל וריג׳נטס פארק tube בהליכה ארוכה יותר דרומה.

Belsize Park - יש תחנת Belsize Park על ה- Northern Line, zone 2. מהתחנה ל- City of London - 15 דקות. גם Hampstead tube ו- Chalk Farm בהליכה.

מ- Primrose Hill, ריג׳נטס פארק ברגל, Camden ברגל, Central London בנסיעה קצרה של 10-15 דקות ב- tube. מ- Belsize Park, המפסטד הית׳ ברגל, West End בנסיעה של 15 דקות. שתי השכונות מחוברות היטב גם באוטובוסים - קו 31 ו- 168 הם שימושיים במיוחד.

Primrose Hill מתאימה ל: משפחות שרוצות תחושת כפר בתוך העיר. שקט, הרבה יופי, ירוק, וגישה מהירה לכל מה שלונדון מציעה. זוהי שכונה עם אופי בוהמיני, עם רחוב ראשי קסום, ואוירה שכונתית. מחיר הכניסה גבוה - מיליון פאונד מינימום לדירה סבירה, אבל מקבלים תמורה.

Belsize Park מתאימה ל: מי שאוהב את הרעיון של Hampstead במחיר מופחת. רחוב ראשי פרקטי, קירבה לשמורת טבע ענקית ועם נגישות נוחה יותר לתחבורה.