כלים שימושיים לרוכשי נכס בלונדון

מיסים ועלויות

מחשבון Stamp Duty (HMRC)

tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax

המחשבון הרשמי של רשות המיסים הבריטית. מכניסים את מחיר הנכס ומקבלים את הסכום המדויק.

כשממלאים את המחשבון: ענו על שאלות הבעלות בנכס נוסף והתושבות לפי הנסיבות שלכם וההגדרות של HMRC. אזרחות ישראלית לבדה אינה קובעת אם אתם תושבי חוץ לצורכי SDLT.

התוצאה תלויה במחיר ובתשובות שמילאתם. קראו עוד על stamp duty ועלויות נוספות.

בדיקת Council Tax Band

gov.uk/council-tax-bands

Council tax זה מס מקומי שנתי שמשלמים על כל נכס. הסכום תלוי בשני דברים: באיזה borough הנכס יושב, ובאיזה band (מדרגה) הוא מסווג. Band A הכי זול, Band H הכי יקר.

מכניסים את כתובת הנכס ומקבלים את ה-band. אחרי שיש לכם את ה-band, חפשו "[שם ה-borough] council tax rates" כדי לראות את הסכום.

כדאי לדעת: מאפריל 2025, רוב הבורואים בלונדון גובים תוספת של 100% על דירות שניות. כלומר, כפלו את המספר.

בדיקת נכס

רשם הקרקעות - מחירי מכירה ובעלות

gov.uk/search-property-information-land-registry

הכלי הכי שימושי בבריטניה לבדיקת נכס. מכניסים כתובת ומקבלים:

• בחינם: סיכום הנכס - כתובת, תיאור, סוג בעלות (leasehold או freehold)
• £7: רישום בעלות מלא - מי הבעלים, כמה שילמו, האם יש משכנתא, הגבלות

רוצים לבדוק כמה שילמו על דירות ברחוב מסוים? חיפוש מחירי מכירה בחינם - מאגר של כל עסקאות הנדל"ן באנגליה ווילס.

דירוג אנרגטי (EPC)

gov.uk/find-energy-certificate

כל נכס שנמכר או מושכר בבריטניה חייב בתעודת דירוג אנרגטי. הדירוג נע בין A (הכי יעיל) ל-G (הכי פחות יעיל). מכניסים מיקוד או כתובת ומקבלים את הדירוג הנוכחי.

למה זה חשוב: דירוג נמוך (E, F, G) אומר חשבונות חימום גבוהים - ובלונדון, עם בניינים ויקטוריאניים, זה נפוץ. אם אתם מתכננים להשכיר את הנכס כשאתם לא בלונדון, צריך לפחות E כדי להשכיר חוקית.

סיכון הצפה

gov.uk/check-long-term-flood-risk

מכניסים מיקוד ומקבלים מפת סיכון הצפה לאזור. זה לא ברמת נכס בודד - ברמת אזור.

מתי זה רלוונטי: בנכסים ליד התמזה (צ׳לסי, באטרסי), ליד תעלות (מיידה וייל, Little Venice), או בדירות מרתף. רוב לונדון בסדר, אבל שווה בדיקה של 30 שניות.

שימור ותכנון

מבנים לשימור (Historic England)

historicengland.org.uk/listing/the-list

מכניסים כתובת ובודקים אם הנכס רשום כמבנה לשימור. יש שלוש דרגות:

• Grade I - חשיבות לאומית (כנסיות, ארמונות). לא תקנו כזה.
• Grade II* - חשיבות מיוחדת. שיפוץ אפשרי אבל מורכב.
• Grade II - הנפוץ ביותר. שיפוץ אפשרי, אבל צריך listed building consent על כל שינוי שמשפיע על "האופי" של המבנה - חלונות, דלתות, קירות, לפעמים אפילו צבע.

למה זה חשוב: מבנה לשימור אומר שיפוץ יקר ואיטי יותר. חלונות עץ במקום PVC, חומרים מקוריים, אישורים נוספים. זו לא סיבה לא לקנות - חלק מהנכסים הכי יפים בלונדון הם listed - אבל זו סיבה להיכנס עם עיניים פתוחות. קראו עוד על מה לבדוק לפני שחותמים.

איך להשתמש בכלים האלה

הסדר ההגיוני כשבודקים נכס:

1. רשם הקרקעות - בדקו כמה שילמו עליו בפעם האחרונה, מה סוג הבעלות
2. Council tax band - דעו כמה תשלמו בשנה (והכפילו את הסכום אם זו דירה שנייה)
3. EPC - בדקו את הדירוג האנרגטי
4. Listed building - בדקו אם יש הגבלות שימור
5. Flood risk - בדיקה מהירה, במיוחד ליד מים
6. SDLT calculator - חשבו את המס המדויק לפי המחיר

כל הכלים האלה בחינם ופתוחים - לא צריך להיות תושב בריטניה, לא צריך חשבון. הם מאפשרים לבדוק בעצמכם מידע בסיסי על הנכס עוד לפני שמתקדמים ברכישה.

יש שאלות על נכס ספציפי? דברו איתנו בעברית.