מדריך

כלים שימושיים לרוכשי נכס בלונדון

הבריטים בנו כלים ממשלתיים מצוינים לבדיקת נכס - בחינם, פתוחים לכולם, לא צריך להיות תושב כדי להשתמש בהם. אלה שאנחנו עובדים איתם, ושכדאי לכם להכיר לפני שקונים דירה בלונדון מרחוק.

מיסים ועלויות

מחשבון Stamp Duty (HMRC)

tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax

המחשבון הרשמי של רשות המיסים הבריטית. מכניסים את מחיר הנכס ומקבלים את הסכום המדויק.

חשוב לישראלים: סמנו שתי תיבות - "Yes" על "Are you buying an additional property" (כי יש לכם בית בישראל) ו-"Yes" על "Are you a non-UK resident" (אלא אם שהיתם 183+ ימים בבריטניה בשנה האחרונה). בלי שני הסימונים האלה, הסכום שתקבלו יהיה נמוך מדי.

מה שתראו: על דירה של מיליון פאונד, קונה ישראלי משלם כ-113,750 פאונד. על מיליון וחצי - כ-198,750. קראו עוד על stamp duty ועלויות נוספות.

בדיקת Council Tax Band

gov.uk/council-tax-bands

Council tax זה מס מקומי שנתי שמשלמים על כל נכס. הסכום תלוי בשני דברים: באיזה borough הנכס יושב, ובאיזה band (מדרגה) הוא מסווג. Band A הכי זול, Band H הכי יקר.

מכניסים את כתובת הנכס ומקבלים את ה-band. אחרי שיש לכם את ה-band, חפשו "[שם ה-borough] council tax rates" כדי לראות את הסכום.

לדעת: מאפריל 2025, רוב הבורואים בלונדון גובים תוספת של 100% על דירות שניות. כלומר, כפלו את המספר.

בדיקת נכס

רשם הקרקעות - מחירי מכירה ובעלות

gov.uk/search-property-information-land-registry

הכלי הכי שימושי בבריטניה לבדיקת נכס. מכניסים כתובת ומקבלים:

• בחינם: סיכום הנכס - כתובת, תיאור, סוג בעלות (leasehold או freehold)
• £7: רישום בעלות מלא - מי הבעלים, כמה שילמו, האם יש משכנתא, הגבלות

רוצים לבדוק כמה שילמו על דירות ברחוב מסוים? חיפוש מחירי מכירה בחינם - מאגר של כל עסקאות הנדל"ן באנגליה ווילס.

דירוג אנרגטי (EPC)

gov.uk/find-energy-certificate

כל נכס שנמכר או מושכר בבריטניה חייב תעודת דירוג אנרגטי. הדירוג הוא A (הכי יעיל) עד G (הכי פחות). מכניסים מיקוד או כתובת ומקבלים את הדירוג הנוכחי.

למה זה חשוב: דירוג נמוך (E, F, G) אומר חשבונות חימום גבוהים - ובלונדון, עם בניינים ויקטוריאניים, זה נפוץ. אם אתם מתכננים להשכיר את הנכס כשאתם לא בלונדון, צריך לפחות E כדי להשכיר חוקית.

סיכון הצפה

gov.uk/check-long-term-flood-risk

מכניסים מיקוד ומקבלים מפת סיכון הצפה לאזור. זה לא ברמת נכס בודד - ברמת אזור.

מתי זה רלוונטי: נכסים ליד התמזה (צ׳לסי, באטרסי), ליד תעלות (מיידה וייל, Little Venice), או בדירות מרתף. רוב לונדון בסדר, אבל שווה בדיקה של 30 שניות.

שימור ותכנון

מבנים לשימור (Historic England)

historicengland.org.uk/listing/the-list

מכניסים כתובת ובודקים אם הנכס רשום כמבנה לשימור. יש שלוש דרגות:

• Grade I - חשיבות לאומית (כנסיות, ארמונות). לא תקנו כזה.
• Grade II* - חשיבות מיוחדת. שיפוץ אפשרי אבל מורכב.
• Grade II - הנפוץ ביותר. שיפוץ אפשרי, אבל צריך listed building consent על כל שינוי שמשפיע על "האופי" של המבנה - חלונות, דלתות, קירות, לפעמים אפילו צבע.

למה זה חשוב: מבנה לשימור אומר שיפוץ יקר ואיטי יותר. חלונות עץ במקום PVC, חומרים מקוריים, אישורים נוספים. זה לא סיבה לא לקנות - חלק מהנכסים הכי יפים בלונדון הם listed - אבל זה סיבה להיכנס עם עיניים פתוחות. קראו עוד על מה לבדוק לפני שחותמים.

איך להשתמש בכלים האלה

הסדר ההגיוני כשבודקים נכס:

1. רשם הקרקעות - בדקו כמה שילמו עליו בפעם האחרונה, מה סוג הבעלות
2. Council tax band - דעו כמה תשלמו בשנה (וכפלו לדירה שנייה)
3. EPC - בדקו את הדירוג האנרגטי
4. Listed building - בדקו אם יש הגבלות שימור
5. Flood risk - בדיקה מהירה, במיוחד ליד מים
6. SDLT calculator - חשבו את המס המדויק לפי המחיר

כל הכלים האלה בחינם ופתוחים - לא צריך להיות תושב בריטניה, לא צריך חשבון. פשוט מכניסים כתובת ומקבלים מידע שבישראל הייתם משלמים עליו לעורך דין.

יש שאלות על נכס ספציפי? דברו איתנו בעברית.